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不動產貸款

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不動產貸款包括了房屋、土地…等等不動產性質,另外又有一胎、二胎之分;一胎房貸:房子沒有抵押設定給別人的情況下,以此房子向銀行申請房屋貸款,此時貸款可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。房屋二胎: 房子已經設定給銀行的情況下﹙就是已經有向銀行辦理貸款中﹚,此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位設定金額後的餘額來核貸。

企業貸款

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主要是指金融機構與非金融機構之間的資金融通活動,簡稱借貸融資,它是歷史最悠久、使用最廣泛的一種融資手段。借貸融資的形式很多,按照不同的分類標準,借貸融資可以分為若干種類。企業貸款與一般銀行貸款相較之下,準備的資料較繁瑣,還款期數也會較短。

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有些人對房屋二胎貸款拒而遠之,甚至不懂得如何運用房屋二胎來投資!只要善用資金~貸款只是財富的一個跳板而已。

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土地二胎|成功案例-台南土地貸款 芒果批發商 成功申貸150萬

六月 28th, 2017|0 Comments

土地地區:台南玉井 土地借貸     土地坪數:農地588坪 建地105坪 土地型態:農地+乙種建築用地 評估總價:總價240萬     銀行貸款餘額50萬 評估額度:200萬   可用額度:150萬   現況說明: 孫先生家住台南玉井,玉井盛產芒果,每年產期從3月開始,5-6月為盛產期,產季大約到8-9月為止,孫家經營芒果批發多年,夏季芒果總是供不應求,除了供應農會需求北中南的冰品店,都需要大量的芒果供給產量每年都不足,孫先生於是希望自己再種植一些產量,滿足更多的廠商,於是評估整地與種植人事成本,大約需要100萬預留50萬的預備金,總計150萬 。   孫先生希望透過銀行貸得一筆貸款,到銀行詢問後因土地持有人為父親,父親已退休無收入可以證明,而家裡的批發事業也是現金出入,銀行因無正常的收入證明為由,不願貸款給孫家,於是孫先生透過網路上的搜索找到許多土地貸款/土地一二胎貸款的融資公司/代書貸款/當鋪,經過電話詢問下篩選後,終於找到一間免收手續費的 龐德隆不動產融資公司,在與業務員連絡後很快的約定隔日現勘,隔日經現勘完成很快就核定出貸款額度,並於次日約定代書那簽約,申辦手續簡便經過代書送件不到3個工作日就完成手續撥款。

房屋二胎成功案例-高雄二胎 豪宅保全 成功申貸170萬

六月 20th, 2017|0 Comments

建物地區:高雄二胎 屋齡:3年 建物坪數:58坪 建物型態:3樓半 透天厝 評估總價:總價950萬 評估額度:850萬 可用額度:170萬 建物名下債務情況: 中國信託商業銀行 房貸:餘額678萬元。 現況說明: 黃先生為高雄農十六區豪宅保全任職,月收入約4.5萬,弟弟也在同區域擔任社區保全,月收入約4.2萬,黃家兄弟擔任保全已有4-5年經驗,與公司高層關係良好,因年底豪宅區有好幾個新建案將完工,已有幾家建設公司來找保全公司洽談,保全公司看準商機,打算擴編增加新公司據點,為了解決人事問題,公司願將原單位與新增單位讓員工參予股份。 於是兄弟倆都希望參予這次的股份來增加自己的收入,新公司創立需要500萬資金,加上原公司產值500萬,共計1000萬,公司願意釋股20%給兩兄弟,兄弟倆目前積蓄有40多萬,還需要約160-170萬的資金來投資保全事業。 黃家兄弟認為這次是讓自己翻身的機會,於是與父母商量希望提供家裡的房子,能夠貸到這筆投資基金,與父母商議後向銀行提出貸款,但因3年前父親才剛換房,所以貸款成數還有7成銀行已借不到資金,黃先生透過信義房屋任職的同學介紹代書轉介龐德隆不動產融資公司,提供資料評估現勘,很快的龐德隆不動產融資公司回覆願意提供170萬的貸款額度,讓黃先生取得這筆投資創業貸款。 龐德隆不動產融資公司長期與專業代書配合,制定完整的借貸SOP流程,透過網路貸款平台,精準分析物件,協助客戶進行貸款方案,提供消費者專業的諮詢服務。

房屋二胎|成功案例-桃園二胎 補習班教師 成功申貸120萬

六月 12th, 2017|0 Comments

建物地區:桃園二胎 屋齡:35年 建物坪數:65坪 建物型態:3樓半 透天厝 評估總價:總價650萬 評估額度:570萬 可用額度:120萬 首次動用:80萬 建物名下債務情況: 聯邦商業銀行 房貸:餘額448萬元。 現況說明: 邱先生為補習班教師,於桃園區知名補習班擔任英文教師,月收入約6萬,妻子原本在補習班擔任櫃檯人員,妻子為了照顧兩個小孩後來辭去補習班工作,原本雙薪家庭但少了妻子的收入後,邱先生備感經濟壓力沉重。 在一個偶然的機會得知學生的爺爺在經營傳統的食用油行,因學生的父親已有自己的事業,老爺爺無人能傳承他的事業,爺爺不希望這門生意因此而結束,希望讓更多的人吃到健康的食用油,在現代以化學生技油品取代純真食用油的時代,近兩年發生的食安問題,更不能讓這個良心事業因此終結。 邱老師與太太商量後,用誠意打動老爺爺願意以200萬元,把這項技術傳承給他們,接手管理現有的油行,因邱老師與太太的積蓄約130萬,尚欠70萬,希望用房子再貸得這筆資金外加留50萬當零用金,因房子貸款尚有400多萬,聯邦銀行無法再提供額度,於是找尋民間的融資公司希望能取得資金幫他們圓夢。 邱老師在網路上搜索房屋貸款/房屋二胎/桃園二胎,找到了一些民間的貸款通路包含了:當鋪/代書貸款/融資公司/代辦公司,經過篩選終於找到一間免收手續費用的龐德隆不動產融資公司,該公司的條件優於一般的通路,與業務員約定現勘後很快的在代書事務所簽訂合約,並於3日內就拿到要投資的款項,更要一提的是首次只要動用80萬,剩餘的40萬額度隨時可供使用,在還沒動用的情況下不需要支付任何利息。 邱老師說:很感謝龐德隆不動產融資公司的幫忙,這次的貸款投資很順利,太太接下爺爺的油行後,還沒有開發新客戶,經營原始老客戶每月扣掉開銷還能淨利約10萬,預計2年就能攤提掉油行的成本。 在此龐德隆不動產融資公司也恭喜邱老師,事業一帆風順,收入源源不斷。 龐德隆不動產融資公司長期與專業代書配合,制定完整的借貸SOP流程,透過網路貸款平台,精準分析物件,協助客戶進行貸款方案,提供消費者專業的諮詢服務。 專營房屋一二胎/土地一二胎貸款,在中台灣深耕服務已超過20年的經驗。

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